房价下跌！开发商的痛，购房者的梦！

前几年的房价疯涨，让买房人感受到了绝望！

随着市场逐渐下行，房子降价有了些苗头，然而限跌令的发布，又彻底阻断了退路！

就在热点城市调控纷纷加码的同时，部分三四线城市正“逆向”调控，出台“限跌令”。

日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85％进行销售”的内容，被外界称为“限跌令”。

《张家口日报》的报道称，针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元／平方米左右，降到了均价8000多元／平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。

张家口也是近两个月多月以来，第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。

目前已发布限跌令的9个城市，有7个为三四线城市，其余2个二线城市中，沈阳位于东北，昆明位于西南，目前面临的楼市下行压力都比较大。尤其是三四线城市，经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。

债务高举，违约频发，谁也没想到，今年竟成了房企暴雷年。

纵观第二轮集中土拍，房企的热情明显降了，除了要求苛刻，更多的是房企自身现金流受限，不得不好好算账，有些地利润微薄，甚至拿地就亏，房企也不愿作茧自缚。

除了土地“双集中”新政，“房企债务三道红线”、“房地产贷款五道红线”，都是制约开发商的利器，在目前的市场环境下，还想继续拿地、还能继续拿地的房企也是实力雄厚。

真是“年年要回款，今年特别急”，从这个角度讲，现在的开发商比客户着急。

因此，降价卖房、促销卖房都不足为奇。

最后，特地提醒各位房天下网友们，楼市下行，不是所有楼盘都能买，买房不要被优惠冲昏了头脑，切记不无论市场怎样变化，对于每个买房人而言，保持理性，谨慎选房才是王道。