2019年下半年以来，房地产市场日渐艰难，这些在阜阳楼市也是有所体现的，2019年的“金九银十”也不似往年热闹。

2019年房地产市场调控严格，“住房不炒”成为楼市政策的主基调；范围内三四线城市的棚户区改造规模日趋减少，房企销售回款难度增加；多部门发文限制房地产融资，房企融资难度进一步加大......房企竞争愈演愈烈。

2020年初的新冠肺炎疫情也为今年的房地产市场泼上了一瓢冷水。本来将重心放在“新春返乡置业季”的房企也是深受影响，对于他们来说春节档已经基本“报废”，销售回款骤减所带来的直接影响之一就是现金流，造成资金缺口。对于资金本就紧张的房企而言，压力会进一步加大。加之目前工地复工时间不明确，工程无法复工、线下售楼处关闭转线上蓄客，经营节奏不好安排。不过前述人士指出，虽然房地产市场受疫情蔓延有一定影响，但总体来看，需求仍在，购房时间会朝后推迟。

近日来，多地相关部门接连发布文件以缓解疫情对于当地房地产行业的冲击。

出台政策以扶持房企为主

还未出现“刺激楼市”新政

可以看到的是，在疫情持续期间，已有不少城市出台新政扶持企业应对疫情。

“目前还没有看到‘干货’，多以缓解房企现金流为主，主旨为了给房企减轻压力，但需求端的刺激政策还没有。”前述某30房企人士说道。

其中，2月14日合肥市自然资源和规划局出台了《合肥市自然资源和规划局关于有效应对疫情支持企业履行土地出让合同有关事项的通知》。

1适当调整土地出让金缴纳期限

对已签订的国有建设用地出让合同约定在合肥市突发公共卫生事件一级响应期间缴纳土地出让金的，因受疫情影响无法按时缴纳的，可按程序与市、县（市）自然资源和规划部门签订补充合同，出让金顺延至合肥市突发公共卫生事件一级响应结束之日后10个工作日内缴纳。延期期间，不计算违约金和利息。

2适当调整开竣工期限

疫情防控期间，暂不开展实地履约巡查工作。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，合肥市突发公共卫生事件一级响应期间不计入违约期。具体由市、县（市）自然资源和规划部门牵头会同各县（市、区）政府和开发区管委会予以认定。

阜阳市相关决定

一是用地保障出新措。阜阳市自然资源和规划局逐一梳理近期拟出让地块，积极主动对接辖区政府，做好疫情结束后土地收储、上市前期工作。对因受疫情影响无法召开土委会研究的6宗工业项目供地方案，提请由市政府签批后即可发布出让公告。根据疫情防控形势，取消1宗国有建设用地使用权拍卖出让活动，适时重新出让或继续出让。对受疫情影响的成交地块或已签订《土地出让合同》的地块，签订时间及土地出让金缴纳时间顺延。同时，创新工作方式，统筹做好疫情防控和重大基础设施、民生工程等项目用地保障，对与疫情防控相关项目所需用地计划指标应保尽保。

二是便民服务不停歇。针对群众和企业关心的不动产登记和建设项目审批工作，阜阳市自然资源和规划局依托安徽政务服务网在线申报系统，引导服务对象通过安徽政务服务app及安徽政务服务网进行线上办理。服务对象可结合实际需求选择相应的业务类型，在线提交相关申请材料，实现网上查询、预约、审核“一体化”办理。同时服务对象可选择颍泉农商银行不动产登记便民服务点，办理不动产抵押贷款与登记，无需再到登记机构现场申请即可办结。

三是日常工作稳推进。抓紧办理信息依申请公开等时效性强工作，对因疫情原因产生的特殊情况，及时与当事人沟通，按时回复。2月以来办理2件群众信息公开申请事项，均未超期。序时开展土地报批工作，公告2个批次建设用地征地补偿和安置方案，提请市政府印发6个批次征地公告。结合近期疫情形势，分析研判疫情影响下土地出让、房地产市场情况，撰写分析报告，提出应对措施，明确下步工作方向。认真梳理房地产企业修建性详细规划调整过程中的审批程序，结合阜阳市实际，着手细化阜阳市房地产企业修建性详细规划调整规范。及时梳理局属各事业单位人员编制情况，按时报送局属事业单位2020年招聘计划。

来源：SH焦点