2月20日下午，上海市土地交易市场举行了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动。最终香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元竞得此地块。这刷新了2013年新鸿基徐家汇中心的217.7亿，2014年中民投董家渡的248.5亿，成为当之无愧的上海，甚至中国大陆总价新地王！

180万方的巨无霸预计要建7-8年

总投资约700亿元

这是一宗由28幅地块组合而成的“巨无霸”地块，位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊，占地面积达180万平方米，包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等，土地用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。

早在挂牌时，该地块已经提前锁定上海“地王”的身份。在此之前，上海土地出让成交总价记录由中民投保持，其在2014年以248.5亿的价格竞得董家渡地块，成为上海总价“地王”。

放眼的话，中国总价地王的亚军则是在2016年，招商蛇口联合华侨城以310亿元的总价，拿下的深圳国际会展中心代建代运营权以及11宗配套商业用地，也就是现在的深圳·会展湾。现在，曾经的地王被取而代之！

值得注意的是，此次出让的徐汇滨江地块为大型综合体地块，在地块的规划中有着复杂的业态和严苛的限制条件，其中可售住宅的占比仅约2.5％。条件算是相当苛刻：

住宅套数：1393套，租赁住宅总计不小于1187套，仅用于出租，不得出售，租约原则不超过6年。

公共开放空间：不小于17300平方米，其中广场不小于11500平方米，下沉广场不小于5800平方米。建成后产权归受让人并由受让人管理。

保障性住房建筑面积应占规划商品住宅的5％，集中配置，并按规定无偿移交给徐汇区住房保障机构。

受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业，60％办公，100％文化体育以及所有的租赁住宅。

此前亦有业内人士对该地块后续投资金额做出推算，认为该地块对拿地房企的资金实力提出极高要求，预计该地块后续投入资金将超过700亿。

香港置地再回黄浦江边

打造超级金融城

而拿下此地块的香港置地，其母公司为怡和集团，就是拥有文华东方和7-11的那个怡和。1844年，上海块土地拍卖，得主就是怡和洋行。怡和洋行在1912年到解放前，以上海为总部，后来迁至香港。

如今，这家老牌的英资四大洋行之一，又以另一种方式回到黄浦江边。根据前期业内人士透露的详细规划，整片区分龙华中路商务街、文化长廊、瑞宁路休闲步道三条结构，融合成24健康活力城。

鲜明的颜色既展现新发展，又以温暖的色调密切呼应老外滩。

置地将带来一座

会展中心，还有久负盛名的文华东方酒店，塑造黄浦江新ICON。

酒店旁的商业PLAZA，定位高端商务配套，沿街展示品牌餐饮、旗舰店。

地王项目意义非凡给土地市场注入强心剂某居研究院智库中心研究总监表示，此次地王项目的交易其信号意义极强，也为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂。这进一步说明拿地的逻辑，即新冠肺炎带来的冲击是短期的，整个中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，所以类似土地交易不会受新冠肺炎冲击的影响，更不会出现暂停拍地或中止拍地等现象。客观上都说明中国核心城市优质土地市场的投资价值，也充分说明各类资本依然看好此类重点土地市场的投资。

业内人士进一步表示，类似土地的交易，对于上海土地市场甚至土地市场都有积极的作用。虽然很多房企近期资金面确实收紧，但是各地预售证管控力度是在减少的，所以客观上这都要求相关房企“行动起来”。

若是盲目认为房地产萧条，那么最终会发现，无论是总价高的地块还是总价低的地块，其实都会被竞争对手所获取。当然这也不意味着房企需要拿地王，而是需要积极在近期获得各类融资，以扩大拿地的自由度。因此，总体来看，上海徐汇滨江综合地块的交易面具有非常好的示范效应，后续也能够带动土地市场走出降温空间。

而也有业内人士表示：财政困难，北京和上海的土地率先发力！接下来，越来越多的城市会相继跟上，应该会在新一轮的土拍中有所体现！

图片及资料源于徐汇规土局、上海西岸、上海徐汇、界面新闻