据阜阳房天下不完全统计1-12月份（统计截止至2019年12月30日）阜阳商品房备案总套数为49416套，备案预售总建筑面积4865735.78㎡。其中住宅备案总套数为44240套，住宅备案总建筑面积为5238609.04㎡，住宅备案预售均价为8160.2元/㎡；商铺备案总套数为3096套，商铺备案总建筑面积为225451.11㎡，商铺备案预售均价为29724.84元/㎡；办公类共备案2080套，办公类预售总建筑面积为155140.01㎡，办公类备案预售均价为9807.87元/平方米。

2019阜城楼市变化不定

经过了房价调控最严格的2018年，房产市场保持着稳中前进的发展基调，到2019阜阳没有出现楼市“过热”的情况，这一年，楼市仿佛进入到了降温期，虽在上半年经历了一波“小阳春”，也是在这段期间，阜阳的土地市场也异常火热，多宗地王横空出世，四月份更是凭借近90亿的土地出让金，秒杀众多一二线城市，成功跻身前十，也是这个月，阜城的备案情况迎来本年度的一次爆发，住宅单月就备案7144套房源！但从五月开始，市场形势急转直下，备案更是直接下降近60%，2019的“小阳春”也就此结束。到八月份，备案情况转为平稳，不似前几个月那样“波澜起伏”，到12月备案量达到5323套！

2019年，我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧，房地产金融抑制政策贯穿全年，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。另一方面，相较于2018年，随着各地市场形势的分化，2019年因城施策进一步深化，这在一定程度上保障了市场的整体稳定。

从本年度备案量和备案均价来看，阜阳的楼市可谓是“量价齐升”，数量价格齐上涨！

住宅备案价格平稳上升

就价格而言，与2018年相比，阜阳的房价可谓是“更上一层楼”，呈现出平稳上升的趋势。其中，10月份备案价格，为9108.89元/㎡，是九月份，为7549.57元/㎡，本年终为8466.16元/㎡，环比2018年12月份的7766.75元/㎡，涨幅约9%。

城南新区在阜城五区中备案均价，为9330.12元/㎡；第二是颍州区，为8615.14元/㎡；接着是颍泉区，是8100.43元/㎡；颍东区与经济开发区分别是7618.15元/㎡、7361.3元/㎡，位于第四、第五位。由此可见，阜阳五个区域中，值与值之间相差约1968.82元/㎡。与2018年相比较，除颍东区备案均价略微有些下降外，其余四个区域均有不同程度的提升，其中颍州区上涨幅度，约为15%，颍州区作为老城区，在阜阳市场中还是占据着重要地位！

对比2018年与2019年阜阳的房价，呈上升趋势！在整体大环境的影响下，不少城市出现了房价下跌的情况，而阜阳的房价却节节攀升，洋房备案价“破万”也已是常事，有需求才会有价格有市场，发展至今，人们的置业观念也发生了变化，对住宅的功能性有了更多的要求，对房子的要求也不仅仅是一个遮风挡雨的地方，更多的关注居住的舒适性、户型格局等个性化功能，但在小编认为，以阜阳目前的发展程度来说，如今的房价还是有些偏高，明年的房价走势会如何呢，小编将持续关注！

2019年以来，不少新的项目拔地而起，项目之间的良性竞争，也将促进者城市朝着多元化发展，相信在众多项目的日益建成完工后，阜阳的城市面貌也将焕然一新！

2019年城南新区备案总量

从区域分布上来看，住宅备案总量的是城南新区，备案总套数12234套；其次是颍东区，备案总套数为10552套；经济开发区位于第三，共备案房源8947套；颍泉区备案房源7886套；的则是颍州区，备案住宅5214套。在城南新区的备案项目中，新华学府庄园、华润阜阳中心、京师国府占据较大份额，分别位处双清湾东南西三个方位，周边市政配套林立，配套齐全，作为改善性住宅，是不错的选择！

商铺波动较大，办公类集中出现

2019年，不论是从数量还是价格方面来看，阜阳的商铺的备案情况都是起伏不定的，2019年备案商铺3096套，对比2018年的7527套有大幅度下降！月备案总量的是九月份，共备案821套，的则是三月份，当月0备案！

价格方面，每月的变化也是很大的！38941.68元/㎡，则是22287.6元/㎡；但是由于各区发展情况不统一，所处的地理环境也大不相同，如城南新区的商铺备案价格会高于开发区，如这种情况造成的差异也是可以理解的。

办公类备案在本年度共备案两千多套，其中仅华润阜阳中心就备案1165套，其240米的双子塔建筑，也将成为阜阳下一个地标性建筑！换个角度来说，办公备案频频出现意味着写字楼现已是阜阳城市建设中的重要组成部分，经济基础决定上层建筑，写字楼汇聚着众多的建筑技术和尖端大的科技办公理念，写字楼现代社会城市经济发展水平的标志！

1东湖世纪城

从单个楼盘备案量来看，位居榜首的是东湖世纪城，备案总量5843套，东湖世纪城位于颍东新城，岳家湖公园，后期也将会建设体育馆、游泳馆、市民中心等配套设施，项目自带18万方世纪金源购物中心，受到广大购房者的青睐；位于第二的是华润阜阳中心，备案总套数是2916套，背靠双清湾公园，植物园、大剧院、科技馆等市政配套近在咫尺，项目自带175万方综合体，造就“三开三捷”的斐然成绩；城南新区进到榜单的还有新华学府庄园和京师国府；接着是金悦·理想城，位于颍东区，备案总量是1624套；弗莱德小镇位于第四位，备案总套数是1616套；颍泉区前十的还有文华上郡、祥源生态城和中梁·山河甲第，分别位于第五第七和第十位；颍州区有祥源文旅城进到前十，位于第六位。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，经过了房产政策调整调控最密集和严峻的2018年，2019年，房地产市场又度过了兵荒马乱的一年，继房产政策后，又面临着严峻的融资环境等挑战。在12月份召开的住房和城乡建设工作会议中，住建部表示“2020年各地将继续坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。”稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，“稳”字当先，相信在主基调下，2020年的阜阳楼市将会更加平稳、健康的持续发展！