再提“房住不炒”，一则显示了中央遏制房价过快上涨的决心；二则说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大；三则表明严监管态势将得到延续。
接下来我们具体来看：
｜壹
信息解读
1，稳地价、稳房价、稳预期
会议重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。
值得注意的是，相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。
2，因城施策
这次会议，有一个很重要的提法，就是“全面落实因城施策”，取代了去年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。
这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。
这是因为，不同地方有不同的实际情况。有的地方外来人口流入压力大，市场供需关系紧张，楼市蠢蠢欲动，就要“压一压”，防止被一些投资投机需求“带节奏”，别让趋势起来了，炒房团又死灰复燃。
而有的地方本身不是热点城市，近年来楼市向淡，成交低迷，过于严厉的调控政策已经挡住了人民群众释放刚性需求、合理适度改善生活的脚步，就显得不合时宜了，就需要吹吹暖风，“保一保”。
但是，不管用什么手段，最终目标都只有一个，就是要“稳”，避免大起大落，最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。
3，大力发展租赁住房
对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好！
会议提到，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”
这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。
NO.2｜贰
专家解读
政治局会议不提及房地产，是中性偏好。中央经济工作会议会重申，但不影响未来几个月楼市政策走向宽松。最近深圳等城市的楼市调控，已经呈现这个态势。
会议也没有提及棚改，楼市的增量部分变为“加强城市更新和存量住房改造提升、城镇老旧小区改造”。
此外，会议上重申了“因城施策＋稳地价、稳房价、稳预期”就是楼市的长效机制，而且从目前各地执行情况看，相关部门还比较满意。
总体来看，房地产政策更强调“稳”，进一步明确了“房住不炒”的政策导向。
因城施策提法的重申，有助于后续各地根据自身实际情况进行政策微调，但必须确保是在“稳”的前提下。
各地对调控不能松懈，对于趁势涨价、干扰市场秩序的交易行为，都要进行监管，促使房地产市场和预期在稳定的通道之中。
目前，市场发展中的一些不稳定因素需要高度关注，比如长租公寓爆雷、房企资金断裂风险等。
NO.3｜叁
结语
2019年中央经济工作会议再次明确要求“房住不炒”，代表了房地产的调控力度将依然维持之前的状态。
虽然，近期出现了部分城市的政策微调，但是整体看，基本原则依然没有改变，中央遏制房价上涨的决心也没有发生改变。
此外，“房住不炒”也代表了未来楼市政策将会继续打击投机行为，保护真实的居住需求，未来的微调政策也将有利于刚需。
来源：楼市AI
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