草蛇灰线，伏脉千里。楼市今日结下的“苦果”，三年前“房住不炒”声吼时就早已注定了。

最近一段时间，咨询买房的人特别多。年关将近很多人想在19年送给自己和家人一份大礼，钱也攒得差不多了，急着出手，但又拿不定主意，担心买亏，遂请求答疑解惑；但更多的人急着买房是因为受到了中介、置业顾问等的忽悠刺激。尤其是南京、天津、三亚等部分区域调控有“突变”之后，楼市又刮起了一阵歪风邪气：鼓吹调控明年必松绑，鼓动房价已见底正是抄底时机等的声音喧嚣尘上，更有甚者放出狂言称“明年房价要”……无房刚需哪见过这阵势，在不良用心者一番洗脑和忽悠之下，很多人顿觉寒意，心生焦虑，坐卧难安。遂也急着搞懂后市发展趋势，以求心安。

对此，我只想说，大家还是太天真，太容易被带节奏了。楼市从来都不缺“捣乱者”，有人摇旗呐喊再正常不过，尤其是市场不景气时，这种利用舆论炒作鼓吹房价要涨的把戏已经玩了二三十年了。比如开发商销售遇阻时，最喜欢干的事就是找一堆专家站台，然后用他们的背书释放一个“利好房价”的观点，大肆宣传，购房者便焦虑不安，自动入套，屡试不爽。归根结底还是大家对大势不够了解，叠加因为信息不对称，对这种虚妄之言，几乎没有辩知能力，所以很容易被刺激。尤其是定力不够者，往往最容易冲动做出错误决定。

我曾经多次告诫大家，预判后市，分析房地产到底还值不值得投资，千万不能看某些“专家”的立场不明的观点，而要从重要会议、重要部门、党媒等官方发出的声音中去分析定夺。国家怎么讲，我们怎么做，才能确保不会出错。有些被利益驱使的专家发出的声音，根本目的就是把购房者往沟里带。

当前的房地产市场到底是好是坏，其实已经不需要过多解释了，大家不要看中介、置业顾问的朋友圈，看看各大新闻平台，就一探便知：媒体报道市场转向“入冬”的新闻稿越来越多，专家“改口”看衰的更是一抓一大把，更有多位开发商大佬也跑出来诉苦，释放悲观情绪。

明年房价能否？我觉得这不仅是天方夜谭，更是妖言惑众。再夸张点说，这更是意图破坏国家稳定的表现。三年来国家调控楼市的决心大家有目共睹，无论是深度还是广度抑或是持久度本轮调控都是空前绝后的，政策的制定和出击更是不拖泥带水，且更加科学有效。在所有人都不看好，都豪赌政策短期松绑取消到时候，调控坚持到了今天，并一直完美持续下去了，到今天很多尝过苦头的人才看清了事实真相：这轮调控绝不是走过场，国家是动真格的了。

五大信号显示，风向已经变了，楼市正在进入新周期。新周期的特点就是，遏制打击投机炒作者的积极性，净化市场保护刚需的利益，以期实现楼市大局稳定，逐渐回归住房居住属性。透过这些信号我们可以肯定的是，明年虽然房价仍不会大跌，但是楼市格局还将进一步加速改变，刚需即使买不起房也不用太担心受怕了：

个信号：权威机构发布报告显示，2020年市场供大于求，房价下跌概率加大。居心不良者“明年房价”的谣言，不攻自破。

易居研究院报告显示，今年市场持续降温，房价涨幅收窄，下跌城市逐渐增多，住房供求比接近1：1，住房供需已达平衡。报告还预测到，2020年商品房将会供大于求，房价下跌压力加大，利好明年购房者。

人民网随后转载了该报告且发布评论表示，这是毫不动摇坚持房住不炒调控的成果，更是楼市走向平稳理性的开始，让“人人住有所居”正在加速实现，这是利国利民的大事。

其实中国已经不缺房，这早已经是人尽皆知的事实了。今年早些时候，地产大佬潘石屹就曾一针见血指出，人均居住面积高达39平，已经赶超欧美发达国家，房地产已经不是刚需了，没必要再担心缺房房价上涨了。现在房价居高不下，空置率高企是主因。老潘认为，如果后续国家加快推出“房地产税”、“空置税”等政策，对于抑制房价，稳定房地产市场，将会大有裨益。

不管是机构报告还是大佬的话，给我们传递的信号都非常清楚：中国不缺房，尤其是过度建设的三四线城市，房子早已泛滥，叠加调控政策短期不会放松，因此无房刚需和准备换房的刚需都不要慌张，别说明年房价，即使未来5年，都不太可能实现。

第二个信号：二手房下跌城市连续四个月增多，房价下跌不再是传说，房产“造富”神话破灭，炒房客彻底“死心”。

有人在鼓吹明年房价上涨，但是眼下市场的真实情况到底如何呢？透过统计局的数据，我们基本可以摸清底细——限价政策下，新房价格失真，统计数据没有太大意义，那么真正代表市场的二手房这几个月的行情又是如何呢？国家统计局数据显示，7-10月，统计的70个大中城市中，连续四个月有20＋城市二手房价格下跌，尤其是10月份，房价下跌数量达到峰值35个，四大一线城市中的北京上海广州均在列。自此，房价下跌不再是传说。

怪不得最近很多炒房客都抱怨，这两年炒房赚不到钱，二手房现在不仅有价无市，其实很多城市已经在悄悄下跌了。有的人甚至爆料，两年过去了，不但没赚到钱，还亏掉了首付款。其实这并非危言耸听，就算是在一线城市，这两年买错区域买错楼盘，亏损15％-20％的情况，也是屡见不鲜。

过去房产是名副其实的“造富”神器，但随着调控的持续深入，房价预期严重不足，刚需持币观望大幅增加，楼市还将进一步降温，炒房客可以彻底“死心”了。

第三个信号：央行年底重申“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”，定调明年楼市走向，对房价构成利空。

央行再次重申“房不刺经”的确让人意外。释放的信号依然很强烈：一方面，旨在告诉大家，房地产这个“夜壶”不会重启，明年楼市定位还是“稳”。但不放开调控，地产就没有多少发展的机会，购房者的预期也会更进一步降低，因此整体而言对房价构成利空；另一方面，意在告诉所有人，不靠房地产拉动经济，明年对楼市的调控就会继续进行下去，有极个别城市通过“人才”等新政对调控进行微调，是正常的，更是“一城一策”的体现，购房者不要太敏感，更不要胡思乱想。

第四个信号：党媒发声回应喊话炒房客：彻底放弃房幻想，地产疯狂难再复制。

此前也有人搬出“城市化进程推动”、“3亿农民进城有支撑”、“地方财政需要”等论据，鼓吹房价上涨，鼓动大家买房。但是党媒经济日报迅速发声进行否定了：不仅称这三个观点站不住脚，而且直言告诫炒房投资客和抱有幻想的人“彻底放弃房价上涨幻想，踏踏实实做好实业”。

对于眼下楼市中存在的各种争议，11月中旬经济日报再发声回应，涨跌都是自然规律，但大涨大跌是违背中央意志的，是坚决不被允许的。今年市场收效甚好，调控最严厉的时代或许过去了，但明年调控政策仍然会大体上坚持不松懈。言外之意，还幻想房地产复制前几年的疯狂，不切实际，抱有幻想者应该早日醒悟，未来房价很难有大波动，靠房地产保住财富或可行得通，妄想炒房暴富的美梦可以醒醒了。

第五个信号：土拍遇冷，地价真跌了。

融资收紧，开发商缺钱；叠加销售市场不景气，开发商回款压力增大，决定了土地市场不会太乐观。事实的确如此，中新经纬数据显示，2019年1-10月房企拿地数据较去年同期有所下滑，且9月拿地均价降至年内。地价真的降了！

y居智库y跃进也说，楼市降温，企业库存压力比较大，企业资金面没那么好，这些都会导致企业拿地成本不会太高，不会像以前那样高溢价。

就在我写这篇文章的时候，新闻报道深圳土拍也遇冷：6幅住宅用地其中5幅是央企国企收入囊中，一副无人举牌流拍。

其实很多人不知道的是，从8月以来市场看，房企拿地热情显著下滑，流拍率增加。地价主导房价，房价影响地价。今年除三四月份地市火热外，其余月份土拍市场表现都不好，且溢价率较前几年更是大幅下降。毫无疑问，今年的地价降了，未来两年的房价就有很大机会跟着降。

以上五点对明年没买房的刚需来说是真真切切的利好。透过上述5点分析，我相信稍微有点辨别能力的人，都能预判到明年的房价走势：官方对房地产的定位不再那么重要，明年调控难言松绑，一城一策的调控模式下，部分城市房价下跌压力大，肯定会调整应对。但可以明确的是，整体而言市场仍旧将以稳为主，大跌大涨的情况都绝不可能出现。而供大于求的城市房价就很难支撑了，个人认为无新政托底的情况下，按照当前的发展趋势，将有很多城市房价横盘一段时间后，或开启下跌通道，市场进行自我调节修正，尤其是那些过去几年靠外部需求涨起来，且人口持续流失的城市。

有两类无房刚需不仅不用焦虑，而且还要恭喜了。今年9月份，国家宣布要对低收入人群和城市新市民提供解决住房的政策支持，具体涉及首套房按揭利率差异化执行，首付比例降低，保障类住房优先申请，发放租房补贴等。

其实不光这两类人买不起房不用慌，未来更多的年轻人买不起房都不用愁。这几年大家只看到了商品房市场的变化，其实保障住房、租赁市场等的变化也是惊人的，国家花费的精力也很大，主要目的是通过多主体供应，多渠道解决国人的居住问题。买不起昂贵的商品房，可以选择共有产权房，再不济也有公租房廉租房，租房如果能和买房享受同等权利，租房同样也能够被更多人选择接纳。

我还是那句话，房地产诞生之初是服务于亿万刚需的民生产业，不是少数人攫取财富的工具。过去这些年因为经济发展需要，我们走了一些弯路，但是现在也确实结下了不少苦果。好在一切都为时不晚，透过这三年多的调控，我们可以看到，国家早就下决心要解决好房地产的问题了，只是积弊太深，拨乱扳正不是一时一刻之事，我们要有耐心，更要有信心。