2019年的上半年已经过去，回顾上半年的房地产市场，得益于“房住不炒”、“因城施策”等政策的调控，楼市虽有波动，但总体趋于稳定、可控的健康发展模式。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，其次，政策的风吹草动也会影响着房价的走势。房价不可预估，但房产市场形式可以预判。

形势预判，还得从这几方面来！

昙花一现的小阳春：

19年上半年的房产市场中，3、4月份的“楼市小阳春”格外亮点，据国家统计局4月16日发布的70大大中城市房价数据，一季度销售额同比增长5.6%，增速提高了2.8个百分点，且房地产开发投资额同比增长和增速都创下近一年来的新高。

在价格方面，环比上涨城市数量达到65个，总数已接近2017年市场热度时的数值。同比来看，70成全线上涨，无一下跌，楼市小阳春再现。但随着4月中央再提“住房不炒”，出台“因城施策”的方针，5月，楼市又迅速降温。

密集的调控政策：

自4月份大会以来，各地出现的房地产调控政策，4月份近60次，5月份有40多次，6月份仍有40多次，这在2018年创纪录的438次后，单月还能达到这个量级，就足以说明中央对稳定房地产市场的决心之坚定。

火热的土地拍卖：

19年上半年房产什么最火热？肯定是土拍。

6月24日，深圳一次性拿出5宗宅地进行出让，最终均限价出让，总价224亿元。当天现场超30家房企、近400多位房地产从业人员贡献了一场堪称“史诗级”的土拍盛宴。除了深圳外，南京上半年共出让39幅地块，累计498.34亿元，成都共计出让82宗土地，成交面积达7222.4亩，宁波供成交84宗住宅用地，其中市六区就有36宗，而杭州、苏州、武汉、合肥等城市，在3、4月间都乍现单日土地成交金额超过100亿元“盛景”。

三四线城市的棚改：

毫无疑问，三、四线城市受棚改影响，是推动三、四线城市房价上涨的主要动力。但是，随着未来棚改数量的减少，以及棚改一些结构性的变化，比如将货币化安置比例降低，改为以实物安置为主，这都会导致购买力下降，也在一定层面上降低了对三四线楼市的驱动。

未来一段时间，三四楼市因为后续需求不足，此前涨上去的房价将难以为继，但是也不会出现普遍大降的情况。

城市人才抢人大战：

吸引人才落户，各地的“抢人大战”不得不提。对于楼市来讲，“抢人大战”就是在抢人口红利，有了人口落户，就会有源源不断的住房需求，就能进一步的刺激房产市场的活跃，但对于三、四、五线城市来说，城市对人才的吸引不足，是其难以与一、二线城市比拟的。

利率的调整：

数据显示，2019年5月，首套房贷款平均利率为5.42%，较4月环比下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来水平。目前从整体看，这轮房贷下调大潮已接近尾声，不同城市贷款利率也有差异。

放眼阜阳，作为一个新晋的三线城市，同样也经历了3、4月份的楼市小阳春，5月份虽有降温，但总体呈良好发展态势。作为一个人口大市，一千多万的人口基数是房地产市场不可多得得天独厚的红利条件，棚改的继续，火热的土地拍卖，都表明了阜阳的房产市场依旧在稳中向好发展，选择现在购房也是不错的良机。