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[摘要] 城南央域，源于北大，国荟人文大城——京师国府，正是占踞了阜阳城南板块的价值至高点，凭借其特有的北大人文教学资源，成为阜阳城南板块上新的“热点”。
“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”
——帕特里克·格迪斯《进化中的城市》
阜阳城南，比肩合肥政务
从城心发展规模、规划来看，阜阳城南双清湾板块正是汲取了合肥政务区天鹅湖板块发展的成功经验，通过纵向对比，我们可以看到阜阳双清湾未来的价值
（合肥政务区天鹅湖实拍图）
（阜阳城南新区双清湾实拍图）
十几年前，因为城市发展、扩容，合肥提出了打造政务新中心的概念。2009年“141组团”规划出炉之后，合肥大力建设以天鹅湖为核心的政务中心，市政务中心、奥体中心等陆续投入建设。但当时的天鹅湖对合肥人来说，还是偏远的地区，不少人对其未来发展持观望态度。
（2014年天鹅湖实拍图）
随着政府配套的持续加码，省博物馆、省立医院等系列市政资源落地，大型购物中心陆续开业，众多世界500强企业陆续搬到天鹅湖，大批开发商的进驻，堪比一线城市的高端住区落地政务新区。
（合肥政务天鹅湖板块实拍图）
合肥环天鹅湖板块逐渐成熟，城市“圆心”面貌逐渐呈现，政务区房价也一路攀升。2013年，天鹅湖畔的新房价格约9000元/㎡左右，现如今，其二手房价均价已达到约32000元/㎡，6年时间不到上涨了约3倍多！可见城市重点发展的区域，才是值得置业的地段！
（价格信息来源于网络）
（合肥政务区实拍图）
资源南聚，鼎立城市核心
站在城市发展与定位的视角前瞻阜阳城南新区，其发展的轨迹参照就是合肥政务区，双清湾的位置与天鹅湖异曲同工，阜阳的政务、文化、经济重心逐渐移向城南，几乎全城优质的配套都集中城南板块。
正在建设中的规划馆、市民中心、博物馆、歌剧院、图书馆、市医院和总投资约18亿元的奥体中心等，可见城阜阳南板块的发展日新月异，板块价值不断提升，这就是城南作为阜阳发展重心的“硬核实力”。
（示意图）
城南新区近几年的房地产市场发展可谓迅速，房企也由原来的本土房企到现在的百家争鸣。数据是能反映市场真实情况的，城南作为阜阳炙手可热的板块，3月11日融创首进阜阳以约656万/亩，楼面价4920.49元/㎡，城南单价地王诞生，就在融创刚刷新记录不久，弘阳再度创下新高，以单价约759万/亩摘得城南，楼面价5692.94元/㎡。由此次土拍显而易见，阜阳单价地王，楼面价地王，皆在城南板块。（信息来源于网络）
细数下，目前城南已有的大牌房企包括：中环、新城、华润，绿地，置地，碧桂园，恒大等等。如此众多的房企涌入城南，其实都是看好城南新区的发展前景。
正是看到阜阳城南重心的发展趋势，诸多品牌房企纷纷抢滩入驻，地价也已突破天花板，650万+/亩比比皆是，楼面价突破5000元/㎡大关。面粉涨价，面包肯定也要涨价，城南新区近几年房价必将抬升到一个新的台阶。
热土之上，国荟人文大城
城南央域，源于北大，国荟人文大城——京师国府，正是占踞了阜阳城南板块的价值至高点，凭借其特有的北大人文教学资源，成为阜阳城南板块上新的“热点”。
截止到3月20日，3月份的销售额已突破1.3亿，几乎所有购房者的焦点都聚集到京师国府身上。即便才上午8点，京师国府售楼部的停车场、八里松路上都挤满了私家车。沙盘区、洽谈区、样板间，甚至于室外休闲区都是前来登记购房的客户。
（京师国府营销中心实拍图）
教育不仅是决定一个项目好坏的重要标准，也是京师国府的重中之重。我们都知道教育对与一个小区来说不管是在价值上还是生活上都是举足轻重的，而能有一个好的教育资源就显得更为珍贵。
（阜阳北大新世纪附属实验学校效果图）
众所 ，一直以来都是昂贵、稀缺的代名词，比如合肥的某小区，因为规片南门小学与45中本部双学区，使其与周围二手房的价格相差了万元左右。而京师国府携手北大新世纪附属实验学校，等于就是在家门口建优质名校。学校建在小区里，直接的好处就是可以让业主接送孩子上下学更加方便，而孩子自己上下学也更加安全。
更值得一提的是，北大新世纪附属实验学校直接从幼儿园、小学、初中、高中15年全学龄优质教育，并且都是小班化教学，严格控制每个班级40余人，雄厚的师资力量，国际化教学模式，这一点恐怕在阜阳城南板块没有几个楼盘可以做到了。
（阜阳北大新世纪附属实验学校效果图）
楼市回暖，现如今在城南炙手可热的土地上，加上北大新世纪附属实验学校，高品质人文住区，这些因素融合在一起，完美的呈现出一个热销全城的京师国府。项目目前在售的洋房产品，不论产品的7层低密层高还是户型本身的4房大空间规置，都是城南新区难得的置业改善推荐。
（京师国府效果图）
约102-139㎡ 人文高层 全城热销
约122-153㎡ 书香洋房 全城竞藏
鉴赏热线：0558—6916888
项目地址：颍州南路与八里松路交口西南侧
营销中心地址：八里松路与中清路交口向南100米
1、本项目推广名为“京师国府”，备案名为“中环城”。本宣传资料为要约邀请，其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺，买卖双方的权利义务以终签订的《商品房买卖合同》约定为准；
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